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El enganche típico va del 10% al 20% del valor del inmueble, aunque algunos créditos como Infonavit pueden cubrir hasta el 90% si tu capacidad lo permite. Te ayudamos a revisar cuál es la mejor opción según tu perfil.

El tour virtual descarta o confirma interés en segundos, pero la visita presencial sigue siendo indispensable. La cámara no captura olores, ruido ambiente, estado real de acabados ni la sensación térmica de la propiedad. El tour virtual es un filtro excelente; la decisión se toma en persona.

No necesariamente. Con un crédito puente o una sincronización de plazos entre ambas operaciones, puedes comprar sin haber vendido. Un buen asesor maneja las dos transacciones en paralelo para que no te quedes sin vivienda ni pagues doble hipoteca.

El valor real se determina con un avalúo comercial profesional, no con los precios de lista que ves en internet. El avalúo considera ubicación exacta, metros de terreno y construcción, estado de conservación, y ventas reales recientes en la misma colonia. La diferencia entre precio de lista y valor real puede ser de hasta 20%.

Verifica tres cosas: permisos de construcción visibles y vigentes, registro del régimen de propiedad en condominio ante el Registro Público, y un historial limpio del desarrollador sin demandas colectivas en PROFECO. Además, exige siempre una fianza de anticipo que proteja tu enganche si el proyecto no se concluye.

Una operación estándar toma entre 45 y 90 días desde la aceptación de la oferta. El plazo depende de la carga notarial, el tipo de crédito y la entrega de documentos por ambas partes.